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汽车重镇跨入20时代 安亭板块价值再提升

发布时间:2021-02-28 11:39  

  2001年,是安亭的机遇之年,也是变革之年。这一年,安亭踏上了政策高地。

  这一年,“一城九镇”正式实施,安亭被提名为九镇之一,明确提出要建成与国际大都市相匹配的国内*现代化城镇。

  安亭全新规划图由此出炉,以曹安公路为界,北面为工业园区,南面则为核心商贸区和住宅区。自此,汽车工业和房地产业的双向驱动,拉动安亭驶入高速发展快车道。

  时至2014年,汽车重镇安亭已跨入2.0时代。13年间,作为上海西北角门户的安亭发生了翻天覆地的变化。村落变为城镇、平房变为高楼、脏乱差变为整洁清新,人口导入量突破历史之*,土地出让价格日新月异,板块房价更是逼近2万元每平,一个名副其实的“高富帅”已然呈现在眼前。

  2013年,上海土地市场风起云涌,销售面积创新高。其中,嘉定安亭土地市场表现尤为抢眼,其纯住宅土地出让销售价格如过山车般屡攀新高。

  2013年2月22日,嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块以4.9亿元成功出让,楼板价6007元/平方米,溢价率58%;

  2013年6月28日,路劲地产拿下嘉定区安亭镇才科路以西、百安公路以南纯住宅地块,楼板价6401元/平方米,溢价率60%;

  2013年7月31日,嘉定区安亭镇秦安路以东、曹安公路以北纯住宅地块被15家房企争抢,*终以7.12亿元成功出让,楼板价8341元/平方米,溢价率85%;

  2013年12月5日,安亭土地市场激战再起,嘉定区安亭镇于塘路以东、传媒路以南纯住宅地块被恒大地产以98.75%的高溢价率夺得,楼板价再创新高,高达9938元/平方米;

  马年伊始,尽管一线城市土地市场出现“遇冷”迹象,然而,可以预见的是,作为价格低的安亭土地价值或将再攀新高。

  除土地价格节节攀升以外,楼盘价格也呈现出稳步上升态势。网统计数据显示,目前,安亭周边新开盘价格已从2013年初的13000元/平方米上涨至19000元/平方米甚至更高。

  据网统计资料显示,2013年9月,安亭板块在售公寓项目为6个,待售项目共5个。截止2014年3月,该板块在售公寓项目虽增至7个,然而,莱英北郡、翡翠公馆所剩房源均已不多,均为185平以上大户型,安亭新镇德绍豪斯所售房源为192-220平大户型,仅余安亭核心公园、安亭瑞仕华庭、嘉实上城名都为中小户型住宅公寓,底特律财富天地在售的为酒店式公寓。

  除在售项目有所缩水之外,安亭板块待售项目也同比减少近四成。公开资料显示,由瑞立房产打造的万立城将于5月头次亮相,首推80-100平3房;绿地海域苏河源则将开盘计划推至下半年,预推81-113平精装房源;嘉实上城名都所推房源为240平以上别墅。

  由此可见,安亭板块内80-120平刚需房源已明显呈现出少有状态,供不应求状况日益凸显。业内人士表示,“这或将进一步推高该板块刚需中小户型房价”。

  针对安亭楼市现状,有专家表示,安亭地处工业区,本身已吸纳了一部分工业区从业人群,随着交通和配套的不断完善,必将吸引更多在市区上班的人群前来置业。

  作为一城两翼之一的安亭板块,除政策层面的利好之外,轨道交通11号线的开通也为其注入了新的活力。“轨交一开,黄金万两”,自2009年起,连通安亭至市核心的11号线北段一期正式通车,此举大大缩短了安亭至市核心的时间,出行的便捷也为安亭引入了数以万计的人流。2013年,11号线北段二期和支线均实现通车,进一步连接了安亭与浦东,这意味着更多人口将涌入安亭。

  此外,安亭板块教育和医疗等配套也日趋完善。除同济大学已扎根安亭外,2013年,同济大学附属上海存志学校(嘉定)已确定进入安亭板块内的大型国际社区安亭新镇,同时新设的两所前三名医院瑞金医院和东方肝胆医院也落址于安亭新镇附近,其中东方肝胆外科医院一期工程即将完工。

  *名校和医疗机构的相继进驻,意味着环伺在安亭板块等一批中高端楼盘周边的交通、商业、教育等资源优势逐渐凸显,经济核心已悄然成型。

  有业内人士认为,随着规划蓝图的不断完善,以及汽车产业所拉动的高端人士集群效应,未来安亭板块的价值潜力将得到极大提升,不仅如此,安亭板块的腾飞或将有助于提振整个嘉定楼市。

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